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下周GZ146地块开拍,谁将获得这个地块?

2019-12-21

  本月25日,扬州市本级年末“三连拍”将拉开大幕。这批地块以商业用地为主,但为数不多的涉宅地块,都是重量级的,除了东区的SM北侧地块和图书馆东地块,南区还有一幅熊庄地块,也是颇有来历。

  熊庄地块紧邻在售的星河蓝湾和刚刚交给的万科金色新著,间隔行将开建的高新区试验校园也很近,这所校园正在进行勘探投标,建成后,将成为南区一所新的九年一贯制校园,缓解南区孩子上学难的困境。

  多种利好叠加,这幅地块的溢价空间很有看头。

实景:菜地、废物共存,幼儿园在身边

  11月25日,扬州市自然资源和规划局以迅雷不及掩耳之势挂出了10幅地块,令快下班的小编们措手不及。

扬州挂牌地块

  这批地块以商业为主,只要3幅涉宅地块,其间包括汊河熊庄地块。这块地紧邻刚刚交给的万科金色新著,周围便是大学城,地段不算差。近来,小编到地块邻近逛了一圈。

  润扬南路上,各种大车小车呼啸而过,没有人行道,只要狭隘的非机动车道,行人擦着电动车当心步行。路周围便是扬州工业职业技术学院的大门,这条路上还有南邮灵通学院和扬州大学扬子津校区,穿行在路上的大多是学生,通行十分风险。

扬州工业职业技术学院扬州工业职业技术学院

  从润扬南路拐上宏溪路,一眼就能看到星河蓝湾的售楼处,听说项目二期月底就要交给了。不过更招引眼球的是新完工的高新区幼儿园,就在路口,并且色彩艳丽亮丽。这所幼儿园有12间教室,并配有厨房、绘画室、阅览室、手艺活动室、保健室等归纳服务空间,邻近小区的小朋友上学十分便利。

扬州星河蓝湾出售中心扬州高新区幼儿园

  幼儿园东侧是裴庄美食城,每到黄昏,这儿就人声鼎沸,一排排的美食摊,三五成群的大学生在这儿会聚寻食,热闹非凡。

扬州高新区幼儿园

  幼儿园西侧便是万科金色新著,刚刚交给,小区只要8栋住所,为洋房和小高层。看起来很不错。

万科金色新著

  对面星河蓝湾二期立刻也要交给了,顺手拍一张。

星河蓝湾二期

  万科金色新著再往前就没有美观的建筑了,星汇名邸现已落锁的售楼处和一片荒地。这片荒地便是现已挂牌的GZ146地块。

  路周围的围墙有一个缺口,进去能够看见菜地和废物,乃至还有排泄物。地块被一条小路隔成两部分,右手边有一部分围挡,地上还没有平坦,处处都是起起伏伏的土堆和丛生的灌木。

GZ146地块

  正前方的高楼便是星汇名邸,上一年初小编去踩盘时现已卖完,其时的价格大约11000-12000元/平方米。现在看,现已交给入住了。

  右边的现状和左面根本相似,仅仅更便利居民种菜,绿莹莹的小青菜与枯黄的野草构成鲜明对比。

GZ146地块实景图

调低楼面价再挂牌,溢价空间大

  这次挂牌的GZ146地块,实际上便是2018年12月29日预备出让的GZ105地块。

  地块编号:GZ146(原GZ105地块)

  地块方位:东至经六路—规划支路二一线、南至宏溪路、西至吉安路、北至规划用地鸿沟

  地块面积:33042平方米

  土地用处:商住

  挂牌开端时刻:2019-12-16/09:00

  挂牌截止时刻:2019-12-25/13:00

  开始总价:13464.6150万元

  开始楼面地价:2735元/㎡

  GZ146地块规划分为A、B、C三个区块。

  A区块规划用处为商业用地、商务用地,容积率为A≤1.6;

  B区块规划用处为商业用地、二类居住用地,容积率为1.0<B≤1.5;

  C区块规划用处为二类居住用地,容积率为1.0<C≤1.4。

GZ146地块规划

  竞得人须将A区块悉数建成四星级规范酒店,酒店计容总建筑面积不少于12000平方米,且该酒店物业由竞得人悉数自我克制。

  该地块即为上一年末本年初阅历了挂牌-延期-撤拍的GZ105地块,原为汊河熊庄地块,其时的起拍楼面价只要2921元/㎡。

  但在竞拍前一天即2018年12月28日忽然发布延期布告:因故延伸挂牌时刻,将于2019年1月9日12时20分进行拍卖。

  但1月7日下午,GZ105地块忽然停止出让,引起许多猜想。

  终究官方给出了答案:为了防止流拍而吊销挂牌手续!

寄语市长截图

  这次挂牌,GZ146地块的楼面地价为2735元/㎡,比前次挂牌每平方调低了近200元;再加上本年5月底,宁扬城际走汊河的音讯实锤,这块地的溢价空间仍是比较可观的。

正在投标,高新区试验校园行将开建

  除了宁扬城际这个利好,小编发现,汊河家长重视的高新区试验校园有了新进展。

  12月13日,高新区官网挂出一则投标布告:扬州高新区试验校园工程勘探投标布告。

网络截图

  1、投标条件

  本投标项目扬州高新区试验校园工程已由扬州市邗江区发改委核准同意建造。项目建造单位为扬州兴汉建造投资有限公司,项目已具有投标条件,现对该项目勘探进行公开投标。

  2、项目概略与投标规划

  建造地址:扬州高新区汊河大街银柏路以东,宏溪路以南

  工程规划:地块用地上积为61605平方米,总建筑面积约85000平方米,项目首要建造内容为教学楼、科技楼及归纳楼,容积率0.79,绿地率35%。其间地上建筑面积约47300平方米,地下建筑面积约37700平方米。

  工期:30日历天。

  早在上一年11月,高新区试验校园的选址就取得了答应。

网络截图

  说到“高新区试验校园”这个姓名,邻近居民肯定会想起高新区试验小学,这所小学2017年9月21日正式改名,原为汊河小学。不过不必忧虑,新建的高新区试验校园是一所全新的校园,并不会兼并高新区试验小学,这所小学和周围的汊河中学都会保存。

GZ146地块方位图

  扬州高新区试验校园坐落宏溪新苑西侧、宏溪路南侧、仪扬河北侧,拟用地上积61604㎡,包括小学与初中,规划为九年一贯制校园。

扬州高新区试验校园效果图

  勘察工程只需要30天时刻,预示着开工也不远了。不仅如此,传言还有名校协作办学,不过这个音讯要等官宣。

  这所新校园与GZ146地块之间就一个小区的间隔,不得不说,这幅地块现在现已是幼儿园+小学+初中+宁扬城际多种利好叠加,仅仅商业还有些短缺或者说老化。地块北边有个汇金谷购物公园,尽管现已显得适当陈腐掉队,但仍承载了邻近至少三所大学的师生和周边居民的消费需求。

汇金谷购物公园

  不过GZ146地块自身就有商业和四星级酒店,再加上各种利好和调低的地价,成功出让应该不是问题。它邻近的小区,在售的星河蓝湾洋房均价12980元/平方米,星汇名邸二手房在12000-13000元/平方米之间,而万科·金色新著在14000元/平方米左右,最高曾涨到15000元/平方米!

  现在GZ146现已进入挂牌报价时刻,暂时还无人报名。但看看新配套和邻近的小区,溢价空间很有想像力。

网络截图

  下周三,咱们一起来重视这场土拍!

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