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阳光城融资担保总额已超888亿元,占归母净资产386%

2019-12-17
阳光城融资担保总额已超888亿元,占归母净财物386%

阳光城8月14日晚间布告,公司拟与山东信任、融博泰协作,以公司及部属子公司项下房地产项目在出售过程中构成的购房应收款为根底财物,以上述根底财物发行相关产品进行融资,总额不超越20亿元。与此一起,阳光城还发布布告称,拟为姑苏鸿光房地产开发有限公司、梅州市光耀房地产开发有限公司和金华瑞翔房地产开发有限公司3家子公司15.651亿元融资供给担保。

据悉,到本布告发表日,公司及控股子公司对参股公司供给担保总额度为151.56亿元,实践发作担保金额为111.77亿元,占最近一期经审计兼并报表归属母公司净财物48.64%。公司及控股子公司为其他控股子公司供给担保总额度1229.07亿元,实践发作担保金额为776.79亿元,占最近一期经审计兼并报表归属母公司净财物338.05%。上述两类担保算计总额度1380.63亿元,实践发作担保金额为888.56亿元,占最近一期经审计兼并报表归属母公司净财物386.69%。

在业界,阳光城与另一家房企旭辉集团一直在抢夺闽系领头羊的方位。依据这两家公司近期发布的上半年成绩陈述显现,作为两家规划附近的闽系千亿房企,阳光城与旭辉本年上半年依然坚持较为高速的成绩添加态势。2019年上半年,阳光城完结合约出售金额900.7亿元;旭辉集团合约出售金额为884.4亿元,就规划来说两者内职业界部排名十分挨近。2019年上半年,阳光城完结运营收入225.11亿元,同比添加48%;毛赢利同比添加46%至61.84亿元;归母净赢利同比添加40.52%至14.49亿元。而旭辉的完结运营收入200.63亿元,同比上升了9%;毛赢利同比添加37%至59.43亿元;归母净赢利同比下降7%至31.90亿元。

陈述显现,上半年阳光城有息负债规划1121.21亿元,其间短期有息债款规划341.61亿元。不过,从净负债率来看,2019年上半年阳光城净负债率为145.13%,尽管较年头下降37个百分点,但与旭辉上半年82%的净负债率比较,依然十分大,未来亟需经过加强回款、活跃融资,来完结企业财政结构的进一步改进。

据揭露信息泄漏,阳光城上半年的均匀融资本钱7.72%,比2018年年底优化22个基点。有业界人士剖析称,尽管近两年阳光城的杠杆水平在逐渐下降,但内职业界仍处于较高水平。阳光城反映长时间偿债才能的方针“/悉数债款”体现并不达观,仅为0.56,不及职业中位数水平。对此,阳光城首席财政官陈霓则表明:“阳光城这两年来都自动操控负债,确保负债的绝对值不添加的一起,还多少,借多少,用运营现金流来掩盖土地款的开销,不会再添加杠杆。”

值得注意的是,阳光城集团现任履行副总裁、曾任碧桂园首席财政官的吴建斌,在2019博鳌房地产论坛上承受媒体采访时曾揭露坦承,其原来给商场夸口,本年要把阳光城的归纳融资本钱降到7.5%。但由于本年的资金面比较紧,导致融资本钱比较高,所以本年要完结7.5%这个方针,难度仍是比较大的。“眼下房地产公司的确要渡过一个难关,便是融资的大门不断封闭。”吴建斌表明,在这种情况下,房地产企业的确面对一个严重的转型,曩昔咱们是用融资加杠杆推进上规划,推进企业开展。或许从现在开始,房地产公司要变成一个运营方面加杠杆,融资方面降杠杆的态势来推进开展。

冯善书

冯善书

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